車位面積為什么30多平？如何判斷地下車庫是不是公攤

買過房的朋友都知道，買房時需要計算公攤面積。但是很多朋友一直想知道，地下車位算不算公攤面積？我們怎么判斷地下車庫是不是水池？

其實一般來說，地下車庫是不包含在池子里的。如果你的車庫公攤面積大，證明開發商可能把地下室也算在公攤面積里了。

地下車庫有公攤區嗎？

這個要看開發商在測算的時候有沒有把地下車庫計入公攤面積。一般來說，建筑商為了提高房屋獲得率，不會將地下車庫計入公攤面積。帶水池的車庫區域分為以下兩種情況:

1.私人車庫。如果你的車庫是私人車庫，那么私人車庫的面積會算到建筑面積里。一棟樓里住的人越多，泳池就越小，設施也就越小。

2.地下車位面積計入建筑面積。這種情況其實和上面有些類似，這也是為什么有人反映地下車位還算公攤面積的主要原因。

為什么停車面積比實際使用面積小？

其實這就涉及到所謂的公攤面積了。一般來說，地下車庫沒有公攤面積，而獨立車庫有公攤面積。這兩個方面我們可以分開討論。

1.地下車庫:根據《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規則》，所有已作為獨立房間空出售或出租的地下室、車棚、車庫、門衛室、管理用房，以及作為人防工程使用的地下室，均不計入公共建筑面積。

也就是說，開發商把地下車庫的面積算進公攤面積是不正確的。

2.私人停車位。這種車位一般是和房屋面積一起計算的，所以也就是說，私人車位是房屋結構的一部分，所以要計算公攤面積。車位面積小于實際使用面積的原因，很可能是你買了私人車位。