買二手車位注意事項(xiàng)和手續(xù)，二手車位交易詳細(xì)流程

現(xiàn)在買車“水很深”，買車位也會(huì)經(jīng)歷各種套路。那么，購買二手車位需要注意什么呢？今天，太平洋汽車網(wǎng)就帶你看看。

購買二手車車位的注意事項(xiàng)：

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看其是否有簽訂轉(zhuǎn)讓合同的意愿，車位產(chǎn)權(quán)是否齊全。

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，需要確定車位使用權(quán)或所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)，只有20年，如果是所有權(quán)，最長(zhǎng)不得超過70年。

簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同后，需要辦理車的過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更。

公共換乘停車陷阱

1.陷阱：公共空間變成了地上的停車位。

小區(qū)里的空地，有時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司劃清界限收錢。有些以一定價(jià)格賣給業(yè)主，有些則按月出租。而業(yè)主將這個(gè)車位轉(zhuǎn)賣給他人，任何人和單位都無權(quán)出售。

陷阱二：偷賣人防工程

部分地下車位(車庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制性配套設(shè)施，禁止開發(fā)商出售。開發(fā)商混淆視聽，把車位“賣給”業(yè)主，業(yè)主再把車位轉(zhuǎn)賣給他人。這種行為是違法的，不受法律保護(hù)。

陷阱三：改造車位(車庫)，黑賣。

這是一個(gè)非常嚴(yán)重的現(xiàn)象。是指規(guī)劃許可證中沒有規(guī)定，由建筑物地下空間改造而成的停車位(車庫)。這種車位不計(jì)入樓房建筑面積，無法取得產(chǎn)權(quán)證，更談不上出售。

4:租期20年以上。

有的車位沒有產(chǎn)權(quán)證也有使用權(quán)，法律認(rèn)可的最長(zhǎng)期限是20年。但賣方在過戶時(shí)并未向買方聲明法律保護(hù)期只有20年，20年后將不受法律保護(hù)。

二手車交易的詳細(xì)流程

1.買賣雙方持身份證和產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)局簽訂買賣合同。

2.買賣雙方帶著身份證和產(chǎn)權(quán)證去地稅窗口審核資料，出具評(píng)估函。

3.買賣雙方將把鑒定書寄給鑒定公司。

4.買賣雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、買賣合同、購房發(fā)票原件、契稅收據(jù)、合理費(fèi)用有效憑證到地稅窗口繳稅。

5.接受窗口發(fā)票，開具完稅證明。

轉(zhuǎn)讓車位需要交哪些稅？

需要繳納20%的個(gè)人所得稅，30%到60%的土地增值稅，5.6%的增值稅，全額4%的契稅，雙方印花稅，交易手續(xù)費(fèi)。