公司車輛過戶怎么避稅

納5 參考價：停售

查看參配 獲取底價

購置稅優惠 經銷商報價 車主點評(2條)

導讀:其實公司之間是有房產銷售業務的，即使有房產銷售，那么也存在房產過戶的問題。房產轉讓需要繳納很多稅，所以公司之間進行房產交易時，往往會合理避稅。那么公司之間轉移財產如何避稅呢？

公司之間轉移財產如何避稅？

先租后賣。

新政出臺后，A先生以各種理由想賣掉買了三年的房子，但他認為要按照房價全額繳納5（查成交價|參配|優惠政策）.5%的營業稅及附加費。于是他和買家約定，買家先把房子租出去，兩年后雙方按約定的價格把房子過戶，交的租金計入房價。

點評:這種方式不繳納全額營業稅及附加費，只繳納契稅、登記費、印花稅等。具有一定的可行性。但由于房價的可變因素很大，如果兩年后簽約價格與房屋市場價不同，房價上漲，業主寧愿支付違約金也不賣房是完全可能的。對于買方來說，將不得不承擔由此帶來的諸多機會成本。同時，賣方可能將房屋抵押，也可能單獨出售，這將給買方帶來極大的法律風險！

假贈真賣

B女士手頭有房，有買家愿意出55萬買。但是今年的新政策讓她覺得，賣了房子之后，落入自己口袋的錢好像少了很多，于是在中介的幫助下，B女士想通過贈與的方式轉讓這套房子。

點評:贈與轉讓不動產是不動產轉讓過程中常見的一種形式，也是我國法律規定的所有權人處分自己財產的一種權利和行為。因為贈與轉讓財產與市場化交易完全不同，不征收營業稅。

對于彼此有關聯且確實屬于贈與關系的雙方來說，通過贈與轉移財產是一種合理的避稅方式。其費用主要是契稅、公證費、登記費、印花稅等。是契稅交易金額或評估金額(首次交易)的1.5%，后續交易為3%；公證費(贈與合同公證)。

如果財產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移財產并獲利，則完全背離了贈與的法定無償性特征。那么，這種行為就不會構成合法有效的贈與，而是一種合法贈與形式的外在表現，掩蓋了逃避稅收非法目的的違法行為。一旦發生糾紛，按照現行法律，雙方都要承擔繳納稅款和罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。而且，除了上述法律風險外，實際出售、贈與的轉讓房地產在實際過程中還存在很大的交易風險。對于買受人來說，如何約定支付方式是一個難題，因為贈與人可以在贈與財產的權利轉移之前撤銷贈與，即使買受人已經支付定金，對出賣人也沒有約束力。此外，我國《合同法》規定:“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。”也就是說，如果買家收到的房子有質量問題，很難要求原房主賠償。此外，買受人還應謹防贈與人取消贈與或不履行贈與義務的行為。

合同價格遠遠低于實際價格

準備賣房的C女士也通過中介與買方約定了一個賣價。不同的是，買賣合同上寫的成交價格只有那個價格的一半。她想通過這種方式少交營業稅。

點評:這種方式少交全額營業稅和附加費，仍然要交契稅、登記費和印花稅。這種行為是合法的形式，掩蓋了偷稅漏稅的非法目的，是違法行為。一旦發生糾紛，按照我國現行法律，雙方都要承擔繳納稅款和罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。

先簽合同，幾年后再過戶。

D女士今年3月在城西又買了一套120平方米的房子，想把3年前在曹金路買的房子賣掉。可惜剛好趕上新政出臺。如果這套40萬的房子以46萬賣掉，可能要多交1.5萬的稅。張女士覺得不劃算，就通過中介和買家約定了一個價格，準備等房子滿五年再辦理過戶手續，以避稅。

點評:這種方式不繳納全額營業稅及附加費，只繳納契稅、登記費、印花稅等。，是可行的。但雙方簽訂合同后，如果不及時辦理交易手續，久而久之就會有很多外部因素影響交易進程，雙方都會面臨各種突發風險，包括政策風險和市場波動風險，尤其是在房地產價格不是很穩定的情況下。一旦出現較大差距，一方將損失慘重。而且時間越長，風險越大，即使合同經過公證，也無法避免上述風險。同時，賣方可以將房屋抵押，也可以單獨出售。

財產轉讓所需的程序

(一)房地產轉移登記申請表；

(二)申請人的身份證明；

3)房地產權利證書；

4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(法規要求的應提交公證的房地產買賣合同)或公證的房地產贈與、或公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；

5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書強制移送；

(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門同意轉讓的批準文件；

8)行政劃撥、地價減免應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明；

9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明；

10)政府福利性商品房應報相關主管部門審批；

11)提交拆遷補償協議；

12)房地產共有人同意轉讓的意見；

13)企業被收購、兼并的，應提交相關部門的批準文件；

14)國有企業或者其他組織之間的房地產分配；

15)法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。