小區(qū)停車位是買好還是租好?
我們是花15萬買個(gè)車位還是每個(gè)月300塊租個(gè)車位?這場斗爭的最終目的是省錢和利潤最大化。讓我們做一個(gè)簡單的計(jì)算:
租車位和買車位哪個(gè)更賺錢?現(xiàn)在車位分很多種,一種是有產(chǎn)權(quán)證的車位,可以買賣,業(yè)主長期使用,合法擁有;還有一種是沒有產(chǎn)權(quán)證的,車主只簽一份《車位租賃協(xié)議》或者《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
現(xiàn)在大部分車主,基本上統(tǒng)一來講,買的是車位使用權(quán),而不是擁有權(quán)。車主花15萬買車位,也就是說最多有20年的使用權(quán)。也就是說,20年期滿后,我們沒有辦法使用它們。這是我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這樣的車位如果用20年,15萬一年大概要7500元。顯然,這樣的停車位是非常不合理的。
還有一種是車位有產(chǎn)權(quán)證,車主合法擁有這個(gè)車位。在這種情況下,所有者可以永久使用它。最重要的是這樣的車位將來會(huì)升值。現(xiàn)在花15萬買,以后可能賣30萬。要不要買這樣的車位,要看我們這15萬現(xiàn)金能不能跑過車位升值帶來的額外影響。目前按照金融行業(yè)的投資額度,投資年化率在5%左右。這種情況下,15萬現(xiàn)金年收入約為7500元。20年后,15萬現(xiàn)金變成30萬。如果投入復(fù)利,回報(bào)率會(huì)更好,我們的車位必須保持增值,車主才需要考慮購買。
就目前的情況來看,車位價(jià)格太高,我們沒有必要純粹從利潤的角度去買。但是從方便的角度來說,車主花錢買車位也無可厚非。
剛搬進(jìn)小區(qū)的時(shí)候,因?yàn)檐囄粌r(jià)格高,可能我們不會(huì)買,所以我選擇租車位,但前提是有車位可用。現(xiàn)在房子和車位的比例基本是1.x:1,有的家庭甚至一次性買了兩個(gè)車位。如果所有的房子都有人住,所有的停車位都賣了,那就沒有停車位了。這個(gè)時(shí)候車主沒有地方停車,這是一個(gè)用錢解決不了的供需問題。
綜上所述,如果車主資金充足,購買車位無疑是正確的選擇;但如果缺錢,可以選擇臨時(shí)租車,長期打算買車位。
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