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    2. 無產權車位如何二次轉讓 70年使用權的車位可以買嗎

      2022-11-22 16:26:11 作者:蔡金盛
      買了車輛之后,買車位也是很頭疼的事情。因為產權問題,不敢輕易下手。先說70年使用權的車位今天能不能買。

      可以買70年的車位嗎?

      如果有使用權的產權證,可以買70年使用權的車位。這樣交易合法合規,防止后期出現糾紛。如果是沒有產權證的車位,建議不要買。由于產權不清,該買賣不具有法律效力。產權是指建設車位的費用,未分攤到建設成本中,開發取得車庫的獨立產權。

      如果沒有產權證,買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產權證,所以這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主,那么業主得到的只是一份租賃合同,而不是產權證。

      第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。所以這種車位是有風險的,而且二十多年后,這種租賃合同是不會得到法律保障的。

      無產權車位如何二次轉讓?

      沒有產權的車位不能出售,剩余租期只能轉讓給下一任業主,轉讓使用權而不是完全權利。所以相當于和房東簽了20個月的租賃合同,但是你租了10個月就不打算租了,把剩下的10個月的租期轉租給別人。

      剩余租期的車庫轉讓需要雙方協商后,要起草一份《中華人民共和國合同法》。停車位數量、面積、位置等。應該在合同中寫明。去開發商辦理車位過戶登記,最后把《車位(車庫)轉讓協議》和《轉讓協議》交給買家。

      為什么開發商需要出租20年,贈送50年?

      租20年送50年的車位,基本都是無證車位。法律規定租期不能超過20年。比如20年后,是否履行合同要看開發商的臉色,不能抵押,不能貸款。

      因為民用住宅的土地使用權是70年,開發商為了混淆購買和租賃,故意將租賃車位的總期限無償延長50年,讓業主誤以為這樣的長租和購買產權沒有區別。

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