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    2. 無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓 70年使用權(quán)的車位可以買嗎

      2022-12-21 17:08:19 作者:蔡金盛
      買了車輛之后,買車位也是很頭疼的事情。因為產(chǎn)權(quán)問題,不敢輕易下手。先說70年使用權(quán)的車位今天能不能買。

      可以買70年的車位嗎?

      如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證,可以買70年使用權(quán)的車位。這樣交易合法合規(guī),防止后期出現(xiàn)糾紛。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的車位,建議不要買。由于產(chǎn)權(quán)不清,該買賣不具有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)車位的費用,未分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中,開發(fā)取得車庫的獨立產(chǎn)權(quán)。

      如果沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產(chǎn)權(quán)證,所以這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么業(yè)主得到的只是一份租賃合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。

      第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超出部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以這種車位是有風(fēng)險的,而且二十多年后,這種租賃合同是不會得到法律保障的。

      無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓?

      沒有產(chǎn)權(quán)的車位不能出售,剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主,轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而不是完全權(quán)利。所以相當(dāng)于和房東簽了20個月的租賃合同,但是你租了10個月就不打算租了,把剩下的10個月的租期轉(zhuǎn)租給別人。

      剩余租期的車庫轉(zhuǎn)讓需要雙方協(xié)商后,要起草一份《中華人民共和國合同法》。停車位數(shù)量、面積、位置等。應(yīng)該在合同中寫明。去開發(fā)商辦理車位過戶登記,最后把《車位(車庫)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》交給買家。

      為什么開發(fā)商需要出租20年,贈送50年?

      租20年送50年的車位,基本都是無證車位。法律規(guī)定租期不能超過20年。比如20年后,是否履行合同要看開發(fā)商的臉色,不能抵押,不能貸款。

      因為民用住宅的土地使用權(quán)是70年,開發(fā)商為了混淆購買和租賃,故意將租賃車位的總期限無償延長50年,讓業(yè)主誤以為這樣的長租和購買產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別。

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