無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓 70年使用權(quán)的車位可以買嗎

買了車輛之后，買車位也是很頭疼的事情。因為產(chǎn)權(quán)問題，不敢輕易下手。先說70年使用權(quán)的車位今天能不能買。

可以買70年的車位嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以買70年使用權(quán)的車位。這樣交易合法合規(guī)，防止后期出現(xiàn)糾紛。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的車位，建議不要買。由于產(chǎn)權(quán)不清，該買賣不具有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)車位的費用，未分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，開發(fā)商取得車庫的獨立產(chǎn)權(quán)。

如果沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產(chǎn)權(quán)證，所以這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么業(yè)主得到的只是一份租賃合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。所以這種車位是有風(fēng)險的，而且二十多年后，這種租賃合同是不會得到法律保障的。

無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓？

沒有產(chǎn)權(quán)的車位不能出售，剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而不是完全權(quán)利。所以相當(dāng)于和房東簽了20個月的租賃合同，但是你租了10個月就不打算租了，把剩下的10個月的租期轉(zhuǎn)租給別人。

剩余租期的車庫轉(zhuǎn)讓需要雙方協(xié)商后，要起草一份《中華人民共和國合同法》。停車位數(shù)量、面積、位置等。應(yīng)該在合同中寫明。去開發(fā)商辦理車位過戶登記，最后把《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》交給買家。

為什么開發(fā)商需要出租20年，贈送50年？

租20年送50年的車位，基本都是無證車位。法律規(guī)定租期不能超過20年。比如20年后，是否履行合同要看開發(fā)商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因為民用住宅的土地使用權(quán)是70年，開發(fā)商為了混淆購買和租賃，故意將租賃車位的總期限無償延長50年，讓業(yè)主誤以為這樣的長租和購買產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別。