小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬，車位為什么簽的是使用權(quán)

隨著城市化的快速發(fā)展，越來越多的人生活在城市，越來越多的家庭擁有汽車，而不僅僅是一輛汽車。大部分家庭已經(jīng)擁有兩輛以上汽車，導(dǎo)致車位嚴(yán)重不足，因車位引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。今天就來說說車位為什么要簽使用權(quán)。

小區(qū)停車位的所有權(quán)

1.露天停車場(chǎng)

最常見的停車位是在地上劃一個(gè)停車位，一般在綠化前的綠地和通道兩側(cè)。這些屬于公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2.住宅建筑區(qū)劃中規(guī)劃建設(shè)的停車位。

這些車位在小區(qū)建的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)好了，車費(fèi)不包含在房費(fèi)里。這種車位是自主產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商可以出售。

3.地下車庫

地下車庫根據(jù)不同小區(qū)的規(guī)劃來判斷。如果地下車庫的建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)傇诜课輧?nèi)，則屬于公攤面積。如果沒有成本分?jǐn)偅瑒t擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以出售。

4.人防停車位

人防工程是國(guó)家規(guī)定的配套建筑，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因?yàn)殚_發(fā)商投資建設(shè)，可以擁有非戰(zhàn)時(shí)使用權(quán)，平時(shí)出租給業(yè)主作為停車位。

車位使用權(quán)為什么要簽？

1.通常住宅區(qū)的停車位多在地面，這些區(qū)域?qū)儆跊]有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的共有區(qū)域。經(jīng)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司同意后，物業(yè)與有意出租此車位的業(yè)主簽訂租賃合同，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2.有些地下人防車位是開發(fā)商租給業(yè)主做車位的。由于產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開發(fā)商無權(quán)出售這些車位。他們只能和業(yè)主簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)在哪里查詢？

1.如果是新建商品房，可以直接要求開發(fā)商出示車位權(quán)屬證書，證書上會(huì)明確標(biāo)注車位數(shù)量和面積。

2.如果是二手房車位，可以要求原產(chǎn)權(quán)人出示產(chǎn)權(quán)證，然后持登記信息到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實(shí)。