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    2. 新物業法關于停車位 新物業法對車位的規定

      2023-03-23 11:58:31 作者:蔡金盛
      大家好,小孫,我們來解釋一下新物權法關于車位的規定。很多人還不知道新物權法關于車位的規定?,F在讓我們來看看!

      近年來,汽車不再是奢侈品,而是已經普及到很多家庭。部分小區車位只賣不租的規定實施后,很多城市的業主、開發、物業公司之間的矛盾愈演愈烈。這種車位“只賣不租”是合法的還是霸王條款?新物權法對停車位有哪些規定?新《物業法》出臺后,車主們注意到,這些車位不用買也能享有使用權。

      分享停車位

      是已經包含在公攤面積建設中的車位。開發商在出售房屋時,車位的成本已經計算好,屬于房屋的配套設施。所以這個車位可以不付費使用,需要在簽合同的時候明確約定。

      2.占用公共道路停車位

      003010規定:建筑面積內的車位、車庫應首先滿足業主需求,當事人通過出售、贈與、出租等方式約定車位、車庫的權屬。占用業主所有的道路或者其他場地停放車輛的車位,歸業主所有。

      3.地下人防停車位

      這是國家要求的人防工程。人防工程內的車位為人防車位,所有權屬于國家。但根據《物權法》和《物權法》的原則,開發商只有20年的人防車位使用權,業主可以租用人防車位,在國家戰時需要時無條件征用。

      但是有些地方的法律法規不一樣。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地,人防車位產權歸開發商所有,可以取得房產證。開發商已依法取得整個地塊的建設用地使用權,投資建設的地下人防車位屬于其已建構筑物或附屬設施。因此,開發商應當擁有地下人防車位的所有權。

      只賣車位不出租,去哪里投訴?

      1.可以向當地物業管理部門投訴。新《物權法》中指出,小區的車庫、車位應優先給小區業主使用,不能“賣而不租”。逾期不改正的,處10萬元以下罰款。

      2.撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話。當與經營者發生消費權益糾紛,屬于市場監管部門的責任時,可以通過這兩個平臺進行投訴。

      3、當地人防行政主管部門和人防工程質量監督機構。對于人防車位,有賣不租等問題可以向當地人防部門反映,人防部門也是人防車位的主要受理部門。

      希望以上小編整理的《新物權法關于停車位的規定》的內容能幫到你。

      本文到此結束,希望對大家有所幫助。

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