新物業(yè)法關于停車位 新物業(yè)法對車位的規(guī)定
近年來,汽車不再是奢侈品,而是已經普及到很多家庭。部分小區(qū)車位只賣不租的規(guī)定實施后,很多城市的業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾愈演愈烈。這種車位“只賣不租”是合法的還是霸王條款?新物權法對停車位有哪些規(guī)定?新《物業(yè)法》出臺后,車主們注意到,這些車位不用買也能享有使用權。
分享停車位
是已經包含在公攤面積建設中的車位。開發(fā)商在出售房屋時,車位的成本已經計算好,屬于房屋的配套設施。所以這個車位可以不付費使用,需要在簽合同的時候明確約定。
2.占用公共道路停車位
003010規(guī)定:建筑面積內的車位、車庫應首先滿足業(yè)主需求,當事人通過出售、贈與、出租等方式約定車位、車庫的權屬。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放車輛的車位,歸業(yè)主所有。
3.地下人防停車位
這是國家要求的人防工程。人防工程內的車位為人防車位,所有權屬于國家。但根據《物權法》和《物權法》的原則,開發(fā)商只有20年的人防車位使用權,業(yè)主可以租用人防車位,在國家戰(zhàn)時需要時無條件征用。
但是有些地方的法律法規(guī)不一樣。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地,人防車位產權歸開發(fā)商所有,可以取得房產證。開發(fā)商已依法取得整個地塊的建設用地使用權,投資建設的地下人防車位屬于其已建構筑物或附屬設施。因此,開發(fā)商應當擁有地下人防車位的所有權。
只賣車位不出租,去哪里投訴?
1.可以向當地物業(yè)管理部門投訴。新《物權法》中指出,小區(qū)的車庫、車位應優(yōu)先給小區(qū)業(yè)主使用,不能“賣而不租”。逾期不改正的,處10萬元以下罰款。
2.撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話。當與經營者發(fā)生消費權益糾紛,屬于市場監(jiān)管部門的責任時,可以通過這兩個平臺進行投訴。
3、當地人防行政主管部門和人防工程質量監(jiān)督機構。對于人防車位,有賣不租等問題可以向當地人防部門反映,人防部門也是人防車位的主要受理部門。
希望以上小編整理的《新物權法關于停車位的規(guī)定》的內容能幫到你。
本文到此結束,希望對大家有所幫助。
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