2023年小區車位新規，小區地下停車位出售合法嗎

人們的物質生活水平大大提高，買車的門檻越來越低，汽車進入了千家萬戶。然而，在自己的住宅區停車是一件令人頭疼的事情。隨著小區新車位的推出，這個“小區地下車位出售”的問題得到了有效解決，業主再也不需要購買地下車位了。

出售小區地下車位合法嗎？

居住區停車位一般分為三類：物業停車位、共享停車位、人防停車位。

1.酒店停車位

對于開發商建設的地下車庫，取得車庫產權的，可委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

2.共用停車位

就是車位已經包含在公攤面積建設里了。《物權法》規定，建筑區劃內的車位、車庫應首先滿足業主的需求，當事人通過出賣、贈與或出租等方式約定車位、車庫的所有權。占用業主所有的道路或者其他場地的車位，車位歸業主所有，業主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產權證。

3.人防停車位

根據《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產權屬于國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下，開發商只有車位使用權，不能出售。使用期限為20年，到期后可以繼續租賃。開發商可以約定收取一定的租賃費，如果國家戰時需要，就無條件拿走。

部分省市率先實施小區停車位新規。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位的產權歸開發商所有，也就是說個人或機構可以向開發商購買人防車位的產權。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。因為人防車位的產權還不完善，需要根據當地的法律法規來確定。

車位產權證辦理流程及費用

憑完稅證明、停車發票、停車合同、身份證、戶口本、結婚證、停車測繪頁，本人可到小區所在的不動產登記中心辦理。當然我也可以出具委托書委托代理人代為辦理，拿到《不動產權證書》。地下車位產權證需要繳納車位總價4%的契稅，1%的維修基金，550元的登記費，5元的印花稅。詳見當地收費項目。