逃生通道鐵將軍把門 發(fā)生火災(zāi)不堪設(shè)想
最近，江門市住宅樓因各種原因引起大火的消防事故不斷。如3月30日，江門市天龍一街一個(gè)飯店著火，大火燒至樓上的7樓，幸好6層樓14戶居民反應(yīng)迅速才逃出生天。
近日，筆者接到不少市民投訴，住宅樓頂樓的鐵門通常被頂樓的住戶鎖住，一旦發(fā)生火災(zāi)根本沒(méi)辦法從天臺(tái)逃生。筆者隨即展開(kāi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂樓大門作為逃生通道被住戶緊鎖的現(xiàn)象在江門非常普遍，而且已經(jīng)形成慣例，這種情況令消防隱患非常嚴(yán)重，由于積重難返，一時(shí)難以徹底解決。對(duì)此，公安消防局、城監(jiān)支隊(duì)、住戶及頂樓住戶各有說(shuō)法。
逃生通道常被緊鎖
筆者隨機(jī)走訪了多個(gè)住宅區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些住宅區(qū)的每棟樓的頂樓通向天臺(tái)的大門都被上了鎖。筆者調(diào)查中采訪的市民均反映，頂樓居民將天臺(tái)的鐵門上鎖占為己用在江門似乎已成慣例。
住江華路一棟居民樓2樓的陳小姐提起逃生通道被堵的事就火冒三丈。“我的父母曾經(jīng)因此差點(diǎn)被燒死”，她激動(dòng)地說(shuō)，去年“五一”長(zhǎng)假期間，她出門旅游去了，就留下父母兩個(gè)老人在家。不料一天，樓下一輛摩托車線路短路發(fā)生爆炸，當(dāng)即引燃了電表，大火隨即往樓上躥。兩個(gè)老人家氣喘吁吁地跑到頂樓時(shí)，才發(fā)現(xiàn)往天臺(tái)的鐵門被頂樓的鄰居鎖住了，要命的是鄰居也出游了。
沒(méi)辦法，兩個(gè)老人家又冒著濃煙跑回家中，用盡各種辦法防止?jié)鉄熀痛蠡鹑胛荨Ｐ液?A target=_blank>消防員及時(shí)趕到把火撲滅，兩老才得以撿回性命。
陳小姐旅游回來(lái)后立即找頂樓的鄰居交涉，希望他能把鐵門的鎖打開(kāi)。但鄰居就是不肯，兩人為此吵了好幾次都未解決問(wèn)題。最后，陳小姐不得不作罷。
頂樓有人使用無(wú)人修理
對(duì)于這種情況，頂樓的住戶也是有苦難言。李先生家在美景里，住的就是頂樓。他對(duì)筆者大吐苦水：陽(yáng)臺(tái)是公共地方，大家都可以使用。但使用多了，就會(huì)出現(xiàn)坍塌、漏水等情況。一旦要出錢維修，誰(shuí)都不愿意。漏水最先受害的是他家。見(jiàn)這樣，他干脆自己出錢請(qǐng)人維修，并多買了一把鎖，把門給鎖了。
筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂樓住戶鎖住天臺(tái)鐵門有各種原因，除了因維修問(wèn)題外，有的住戶為的是在天臺(tái)搭建房屋，租給他人使用，有的住戶的理由則是防止有人通過(guò)天臺(tái)入屋盜竊。
另外，在買樓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)買房子送天臺(tái)花園，很多頂樓住戶以為買了房子，天臺(tái)就屬于自己所有。
接到一個(gè)投訴便拆一個(gè)
據(jù)了解，早在幾年前，江門市公安消防局把拆除逃生通道堵塞物的任務(wù)移交給了江門市城監(jiān)支隊(duì)。
江門市城監(jiān)支隊(duì)有關(guān)人員說(shuō)，目前城監(jiān)還沒(méi)有針對(duì)這種情況的專項(xiàng)檢查，但一旦接到投訴，會(huì)馬上前去清除。因?yàn)樾纬蛇@樣的管理由來(lái)已久，原因也非常復(fù)雜，因此很多時(shí)候城監(jiān)執(zhí)法過(guò)程也會(huì)遭到頂樓住戶的阻力，或者處理后又故態(tài)復(fù)萌。
廣東良匠律師事務(wù)所的蘇勁斌律師認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定樓宇天臺(tái)的權(quán)屬。但從天臺(tái)的特殊功能來(lái)看，天臺(tái)的設(shè)計(jì)功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，天臺(tái)應(yīng)該為全體樓宇所有權(quán)人共同所有。同時(shí)，樓宇天臺(tái)建筑物的維護(hù)義務(wù)同樣由全體樓宇所有權(quán)人共同承擔(dān)。
江門市公安消防局的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)我國(guó)消防法的規(guī)定，天臺(tái)屬于逃生通道，居民住宅區(qū)的管理單位，應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通。
如果天臺(tái)鐵門上鎖或在上面擅自搭建違章建筑物。一旦發(fā)生大火，住戶無(wú)法突破大火往下逃命，又逃不上天臺(tái)的話，很容易造成群死群傷。
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