房屋過戶手續(xù)

1.房屋轉(zhuǎn)讓程序房屋轉(zhuǎn)讓條款投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)委托市房產(chǎn)局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對符合要求的自制合同出具預(yù)審合格意見。市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)當(dāng)對買賣雙方提供的申請材料進(jìn)行審查。考試內(nèi)容如下：1。當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；二、申請表的內(nèi)容與所提供的材料是否一致和正確；3.房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，有無權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利不清，在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》范圍內(nèi)是否不能轉(zhuǎn)讓；4.受讓人能否按要求接受房地產(chǎn)；5.買賣的房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押；六、出售出租房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、不動產(chǎn)買賣時，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審計的其他內(nèi)容。買賣雙方對市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定不服的，可以向市房產(chǎn)局申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。